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Il diritto di prelazione immobili ad uso diverso da quello abitativo e' disciplinato dalla Legge numero 392 del 1978. La predetta Legge permette al locatario di avere la precedenza nei confronti di un terzo qualora il proprietario intenda alienare l'immobile concesso in affitto.
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Diritto di prelazione immobili ad uso diverso da quello abitativo
Il diritto di prelazione immobili ad uso diverso da quello abitativo e' disciplinato dalla Legge numero 392 del 1978. La predetta Legge permette al locatario di avere la precedenza nei confronti di un terzo qualora il proprietario intenda alienare l'immobile concesso in affitto.
La comunicazione di notifica del diritto di prelazione al locatario
Il locatore che ha in animo ditrasferire a titolo oneroso l'immobile locato, deve darne comunicazione al proprio conduttore a mezzo di ufficiale giudiziario. Nella notifica del diritto di prelazione devono essere indicati sia il prezzo di cessione che tutte le altre condizioni (modalita' di pagamento, data del rogito, ecc.). Il locatario ha tempo 60 giorni dalla ricezione della notifica del diritto di prelazione per azionare il suo diritto. In caso di azionamento della facolta' di prelazione, il locatario deve esternare questa sua intenzione con atto notificato al proprietario sempre a mezzo di ufficiale giudiziario, offrendo "condizioni uguali a quelle comunicategli".La stipula del preliminare o direttamente del contratto di compravendita immobiliare
Le parti dovranno stipulare gli atti entro il termine di 90 giorni decorrenti dalla notificazione del locatore di voler cedere l'immobile di sua proprieta'.Il diritto di prelazione congiunto in caso di intestazione dell'immobile a piu' parti
Se l'immobile risulti in locazione a piu' persone/parti, il locatore dovra' comunicare la sua intenzione di volerlo alienare a ciascuna di esse. I conduttori potranno esercitare congiuntamente il diritto di prelazione e, nell'ipotesi che taluno di essi rinunci, tale diritto di prelazione potrà essere azionata dal rimanente o dai rimanenti. L'avente titolo che, entro 30 giorni dalla notificazione del diritto di prelazione del proprietario, non abbia comunicato agli altri aventi diritto la sua intenzione di avvalersi della prelazione, viene considerato dalla Legge rinunciatario alla prelazione.Inapplicabilita' del diritto di prelazione
Le norme di Legge che disciplinano il diritto di prelazione non si applicano nelle ipotesi previste dall'art. 732 CC, per le quali la prelazione opera a favore dei coeredi e nell'ipotesi di trasferimento effettuato a favore del coniuge o dei parenti entro il secondo grado.Esclusioni del diritto di prelazione
Il diritto di prelazione non compete ai conduttori di immobili non comportanti "contatti diretti con il pubblico degli utenti e dei consumatori".| Se hai bisogno di consulenza su diritto di prelazione immobili ad uso diverso da quello abitativo contattaci subito. Qui trovi consulenti esperti in materia di diritto di prelazione immobili ad uso diverso da quello abitativo. In questo sito trovi informazioni specifiche su diritto di prelazione immobili ad uso diverso da quello abitativo. Approfondisci la conoscenza su diritto di prelazione immobili ad uso diverso da quello abitativo analizzando le informazioni presenti qui. Nel sito trovi la definizione precisa e specifica di diritto di prelazione immobili ad uso diverso da quello abitativo. Supporto consulenziale e informativo di alto livello su diritto di prelazione immobili ad uso diverso da quello abitativo. |
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