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La locazione e' il contratto con cui il locatore concede un bene per un determinato periodo di tempo ad un conduttore in cambio del pagamento di un corrispettivo determinato.
Canone di locazione: libero secondo accordi negoziali intercorsi tra proprietario e inquilino
Adeguamenti del canone di locazione: si possono decidere contrattualmente tra le parti.
Deposito cauzionale alla firma del contratto di locazione: massimo tre mesi di canone anticipato sul quale il locatore deve corrispondere gli interessi al tasso legale.
Suddivisione spese di locazione tra proprietario e inquilino: viene stabilita dal codice civile salvo pattuizioni diverse tra locatore e conduttore.
Spese di registrazione del contratto: salvo diversi accordi al 50% tra locatore e consuttore.
Disdetta: almeno sei mesi prima dell'uscita mediante comunicazione con lettera raccomandata.
Rinnovo del contratto: automatico se non c'e' disdetta motivata dal locatore.
Prelazione all'acquisto del conduttore del contratto di locazione: solo se viene data disdetta motivata per vendita a terzi o se concessa da pattuizioni contrattuali.
Deduzione fiscale per il locatore: 15% a titolo di forfait di spese.
Canone di locazione: il canone di locazione massimo che e' possibile richiedere e' quello stabilito dai sindacati dei proprietari e degli inquilini locali, in appositi accordi territoriali.
Adeguamenti del canone di locazione: stabiliti in misura massima annuale del 75% dell’indice Istat del costo della vita per operai e impiegati.
Deposito cauzionale alla firma del contratto di locazione: massimo tre mesi di canone anticipato sul quale il locatore deve corrispondere gli interessi al tasso legale.
Suddivisione spese di locazione tra proprietario e inquilino: si fa riferimento allegato G al Dm Infrastrutture 30 dicembre 2002.
Spese di registrazione del contratto: al 50% tra locatore e consuttore.
Disdetta: almeno sei mesi prima dell'uscita mediante comunicazione con lettera raccomandata.
Rinnovo del contratto: automatico se non c'e' disdetta motivata dal locatore.
Prelazione all'acquisto del conduttore del contratto di locazione: solo se viene data disdetta motivata per vendita a terzi o se concessa da pattuizioni contrattuali.
Deduzione fiscale per il locatore: 40,5% a titolo di forfait di spese per il locatore. E' prevista inoltre una riduzione del 30% dell'imposta di registrazione del contratto e nella possibilita' di godere un'aliquota ICI piu' bassa a chi affitta come prima casa. Per il conduttore del contratto di locazione e' prevista una detrazione tra euro 247,90 e 495,80 a seconda del reddito dichiarato.
Nota importante
I contenuti di questa pagina web si riferiscono a fattispecie generali e non possono sostituire il contributo a valor aggiunto di un professionista. Per ottenere un parere relativo all'argomento che interessa e' necessario richiedere una consulenza online od in alternativa fissare un appuntamento nel nostro studio o presso i vostri uffici/residenze. L' autore declina ogni tipo responsabilita' per errori od omissioni nonche' per un utilizzo improprio o non aggiornato delle informazioni contenute nel sito. Per approfondimenti si veda il disclaimer.
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Locazione
La locazione e' il contratto con cui il locatore concede un bene per un determinato periodo di tempo ad un conduttore in cambio del pagamento di un corrispettivo determinato.
Contratto di locazione a canone libero
Durata del contratto di locazione: minimo 8 anni (4 anni + 4 di rinnovo automatico). 4 anni in casi particolari stabiliti dalla legge 431/98, con disdetta motivata.Canone di locazione: libero secondo accordi negoziali intercorsi tra proprietario e inquilino
Adeguamenti del canone di locazione: si possono decidere contrattualmente tra le parti.
Deposito cauzionale alla firma del contratto di locazione: massimo tre mesi di canone anticipato sul quale il locatore deve corrispondere gli interessi al tasso legale.
Suddivisione spese di locazione tra proprietario e inquilino: viene stabilita dal codice civile salvo pattuizioni diverse tra locatore e conduttore.
Spese di registrazione del contratto: salvo diversi accordi al 50% tra locatore e consuttore.
Disdetta: almeno sei mesi prima dell'uscita mediante comunicazione con lettera raccomandata.
Rinnovo del contratto: automatico se non c'e' disdetta motivata dal locatore.
Prelazione all'acquisto del conduttore del contratto di locazione: solo se viene data disdetta motivata per vendita a terzi o se concessa da pattuizioni contrattuali.
Deduzione fiscale per il locatore: 15% a titolo di forfait di spese.
Contratto di locazione a canone concordato
Durata del contratto di locazione: minimo 5 anni (3 anni + 2 di rinnovo automatico). 4 anni in casi particolari stabiliti dalla legge 431/98, con disdetta motivata.Canone di locazione: il canone di locazione massimo che e' possibile richiedere e' quello stabilito dai sindacati dei proprietari e degli inquilini locali, in appositi accordi territoriali.
Adeguamenti del canone di locazione: stabiliti in misura massima annuale del 75% dell’indice Istat del costo della vita per operai e impiegati.
Deposito cauzionale alla firma del contratto di locazione: massimo tre mesi di canone anticipato sul quale il locatore deve corrispondere gli interessi al tasso legale.
Suddivisione spese di locazione tra proprietario e inquilino: si fa riferimento allegato G al Dm Infrastrutture 30 dicembre 2002.
Spese di registrazione del contratto: al 50% tra locatore e consuttore.
Disdetta: almeno sei mesi prima dell'uscita mediante comunicazione con lettera raccomandata.
Rinnovo del contratto: automatico se non c'e' disdetta motivata dal locatore.
Prelazione all'acquisto del conduttore del contratto di locazione: solo se viene data disdetta motivata per vendita a terzi o se concessa da pattuizioni contrattuali.
Deduzione fiscale per il locatore: 40,5% a titolo di forfait di spese per il locatore. E' prevista inoltre una riduzione del 30% dell'imposta di registrazione del contratto e nella possibilita' di godere un'aliquota ICI piu' bassa a chi affitta come prima casa. Per il conduttore del contratto di locazione e' prevista una detrazione tra euro 247,90 e 495,80 a seconda del reddito dichiarato.
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